(812) 314-58-63

Сделка по покупке квартиры — как себя обезопасить?

Многие сталкиваются с риском наткнуться на мошенников при покупке недвижимости. Таков риск есть практически всегда, однако его можно уменьшить, если соблюдать некоторые меры предосторожности.

 При выборе квартиры обязательно обращайте внимание на следующие факторы:

  • У квартиры слишком низкая стоимость. За дешевизной квартиры может скрываться стремление владельцев как можно быстрее избавиться от злосчастной квартиры (криминальное прошлое, непорядок с документами и т.д.)
  • Квартиру перепродавали несколько раз за короткий срок
  • Владелец или его представитель не спешит предоставить документы на квартиру или медлит с завершением сделки купли-продажи
  • Квартира продается по доверенности. Если доверенность аннулируется, тогда деньги не смогут дойти до продавца
  • У квартиры плохое состояние

Также обязательно нужно детально изучить документы и учесть следующие моменты:

  • Не идет ли дом под снос
  • Правильно ли оформлена перепланировка квартиры, если таковая проводилась
  • Все ли собственники дали согласие на продажу квартиры
  • Если собственник умер, необходимо проверить и выявить всех возможных претендентов на наследство
  • Подлинны ли правоустанавливающие документы

Итак, у квартиры должны быть правоустанавливающие документы: свидетельство о праве собственности, договор дарения или купли-продажи, техпаспорт. Обязательно стоит проверить их наличие и подлинность, а также соответствие во всех документах паспортных данных собственника жилплощади. Поквартирная карточка (архивная выписка) поможет раскрыть всех проживающих в квартире.

Одним из условий является наличие на момент оформления сделки с недвижимостью справки о дееспособности у всех владельцев квартиры.

 Непременно стоит проверить:

  • Совершалась ли в квартире перепланировка
  • Не находится ли квартира под арестом или в залоге у банка
  • Соблюдены ли права зарегистрированных в квартире несовершеннолетних, инвалидов, лиц под опекой, осужденных, военнослужащих срочной службы
  • Подтверждена ли действительность доверенности, по которой жилплощадь продается
  • Не возникнут ли законные основания признать сделку недействительной

Для дополнительной консультации звоните: (812) 314-58-63