(812) 314-58-63

Как юридически грамотно составить договор о найме жилья

Найм жилья – проблема, с которой приходилось сталкиваться очень многим. Давайте предположим, что Вы уже нашли то, что искали, и сосредоточимся на юридической составляющей вопроса, а именно как правильно составить договор с хозяином жилплощади и на какие особенности этого процесса следует обратить особое внимание.

  • Многие из тех, кто снимает жилье на длительный срок, беспокоятся о возможных последствиях внезапной смены владельца жилья. Смена владельца снимаемого помещения не влечет за собой изменение или расторжение договора. Договор остается в силе, а новый владелец жилплощади просто становится новым наймодателем без изменения условий договора.
  • Максимальный срок договора о найме жилья составляет пять лет, при этом, если конкретный срок действия договора не указан, он по умолчанию считается равным пяти годам. По истечению срока нанимателю предоставляется преимущественное право на заключение нового договора.
  • Размер платы за жилье устанавливается по обоюдному согласию сторон. За исключением заранее предусмотренных договором или законом случаев, когда изменение размера платы одной из сторон без согласия другой не допускается.
  • Сдаваемое в найм жилое помещения должно быть свободно и пригодно для проживания. В обязанности наймодателя также входит правильная эксплуатация дома, где находится снимаемая площадь, обеспечение предоставления оплаченных нанимателем коммунальных услуг, обеспечение ремонта общего имущества дома и коммунальной инфраструктуры снимаемого помещения, а также капитальный ремонт помещения. Текущий ремонт помещения – обязанность нанимателя.
  • Основные обязанности нанимателя: использовать жилое помещение строго по назначению, поддерживать его в хорошем состоянии и обеспечивать его целостность и сохранность. Переустройство и реконструкция помещения допустима только  при согласии наймодателя. Наниматель обязан вовремя оплачивать проживание и коммунальные услуги.
  • Если наниматель не выполняет своих обязанностей, либо постоянно нарушает интересы и права соседей, наймодатель может потребовать прекращения нарушений. Если нарушения продолжаются, наймодатель имеет право расторгнуть договор в судебном порядке, после чего наниматель, на основе судебного решения, выселяется из помещения.